Plus-value et Moins-value

La plue-value et la moins-value, qu’est-ce que c’est ? Par définition, la plus-value et la moins-value sont des termes utilisés pour décrire la différence entre le prix d’un achat actif et son prix de vente. Lorsque vous revendez plus cher une maison, vous avez réalisé une plus-value du montant de la différence entre la vente et le prix d’achat. Inversement, si vous revendez moins cher que le prix d’achat, vous avez réalisé une moins-value. Les actions, obligations, immeubles et biens immobiliers, etc. sont des actifs sur lesquels vous pouvez réaliser des plus-values et des moins-values.

Comment se calculent les plus-values et les moins-values ?

Il y a une formule simple à retenir lorsque vous calculez une plus-value ou une moins-value à l’issue d’une vente : 

Prix de vente de l’actif – Prix d’achat de l’actif = Plus-value ou moins-value

Ainsi, si le résultat de votre soustraction est positif, vous avez réalisé une plus-value. S’il est négatif, vous avez réalisé une moins-value.

Quels sont les types de plus-values et de moins-values ?

Il existe plusieurs types de plus-values et moins-values. Elles diffèrent en fonction du bien concerné et de la durée de détention du bien. Voici la définition de ces plus-value et moins-value :

• Plus-value immobilière : c’est le terme utilisé pour les gains réalisés lors de la vente d’un bien immobilier, comme une maison ou un appartement.
• Plus-value mobilière : c’est le terme utilisé pour les gains réalisés lors de la vente d’actions, d’obligations ou d’autres titres financiers, lors de la cession de parts d’entreprise.
• Moins-value : c’est le terme qui englobe les pertes réalisées lors de la vente d’un bien, qu’il s’agisse d’un bien immobilier ou d’un titre financier.

Quelle est la fiscalité applicable sur les plus-values et les moins-values ?

Les règles d’imposition varient en fonction de la nature de votre plus-value ou moins-value, ainsi que de la durée de détention du bien : 

• Pour les plus-values immobilières : si vous avez acheté votre bien il y a plus de 30 ans, vous êtes exonéré de l’impôt sur les plus-values immobilières. Si vous l’avez acheté il y a moins de 30 ans, vous devrez payer un impôt sur la plus-value réalisée.
• Pour les plus-values mobilières : si vous avez conservé ces titres pendant plus de 2 ans, vous êtes exonéré d’impôt sur les plus-values mobilières. Si vous les avez conservés pendant moins de 2 ans, vous devrez payer un impôt sur la plus-value réalisée.
• Pour les moins-values : les moins-values peuvent être déduites de vos autres gains pour réduire votre impôt sur le revenu.

Il est important de noter que les règles relatives aux plus-values et aux moins-values peuvent varier selon les lois fiscales en vigueur dans chaque pays. Si vous avez des questions précises sur le sujet, il est recommandé de consulter un expert fiscal ou un conseiller en gestion de patrimoine (CGP).

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